本网讯2025年4月20日下午，由中国国土经济学会主办，首都经济贸易大学城市经济与公共管理学院承办，中国农村发展学会城郊经济专业委员会协办的第十五期“国土大讲堂”在首都经济贸易大学举行。本期大讲堂以《中国式房地产的理论和实践》为主题，邀请“实践创新型”城镇化和房地产研究学者罗高波作主题报告。出席大讲堂的40余位专家学者围绕主题进行了深入探讨。会议分主题报告和学术交流两个阶段。

主题报告阶段由中国国土经济学会理事长、国家发改委国土开发与地区经济研究所原所长、中国宏观经济研究院研究员肖金成主持。

罗高波系统介绍了从擘画中国城镇化“规划蓝图”到房地产领域“施工图落地”--中国式房地产发展新模式酝酿、发展和实践发展历程，提出了中国式房地产兼具经济发展和民生保障双重职能和国民经济支柱产业新定位，提出了“租售并举，以租托底，政府当房东，针对性让利”的中国式房地产发展新模式，即销售市场秉持市场化原则，“人、房、地、钱”要素联动，建设“好房子”，创造高市值；租赁市场，建立以长租房为主导的住房新体系，政府当房东，通过针对性让利解决低收入群体居住问题，实现全民住有所居。

罗高波的报告从五个方面较为系统阐述了中国式房地产的理论和实践。一是回顾了中国式房地产发展历程，提出了中国房地产业目前发展阶段类似于美国1950-60年代，即处于国家崛起、经济发展、百年牛市的中期前段；二是融合美国的经济发展、英国的高品质、新加坡的住有所居、德国的均衡发展，提出“租售并举，以租托底”总体构想，通过“质的有效提升+量的合理增长”落地实践；三是系统解读了2024年中央经济工作会议有关房地产的相关政策；四是回顾了中国房地产业的三种模式，剖析了房地产长期看什么、房价上涨原因、中国房地产的“底”部判断等热点问题，通过四心（信心、耐心、决心、恒心）实现四大目标（经济发展、民生保障、资金蓄水池、共同富裕），憧憬中国式房地产充满光荣和梦想的远征；五是预测和建议，政府要加强超长期逆周期调控，通过超大特大城市启动长租房建设和潜力二三线城市加大收储力度，探索政府当房东，建立以长租房为主导的中国式住房租赁新体系，短期迅速拉动经济，加速国内大循环。

罗高波的报告系统深入，描绘了一个与网络媒体迥然不同但生动真实的中国房地产可持续发展的故事，提出了新时代中国式房地产充满光荣和梦想的恢宏愿景，既有学者的风范，又有实践者的风采，兼具政府顾问的清醒睿智，引发与会人员的强烈共鸣与深刻思考。

讨论阶段由中国国土经济学会副理事长、中国农村发展学会城郊经济专业委员会主任、首都经济贸易大学二级教授、博士生导师安树伟和首都经济贸易大学城市经济与公共管理学院副院长、教授、博士生导师张鹏岩主持。

博泰评估公司董事长杨金元、山东东部土地房地产资产评估测绘有限公司总经理黄霞、中机养老产业（北京）集团有限公司董事长杨凯、中央民族大学教授张冬梅、中国国土经济学会房地产资源专业委员会副秘书长王学华、北京师范大学资源与环境科学系教授张文新、中国农业科学院农业资源与农业区划研究所研究员、中国国土经济学会乡村产业与区域规划专委会副主任曲宝香、中国国土经济学会常务理事、魏县陆氏园林景观工程有限公司董事长陆梅刚等专家学者发表了自己的观点。

最后，肖金成理事长做了总结讲话，对罗高波的精彩报告给予高度评价，希望以此次大讲堂为契机，关注中国房地产，研究中国房地产，并对中国房地产的发展树立信心，要对中国房地产存在的结构性矛盾进行深入分析和探讨，有针对性地提出政策建议。他对 “国土大讲堂”的承办单位首都经济贸易大学城市经济与公共管理学院，协办单位中国农村发展学会城郊经济专业委员会，支持单位河北省魏县陆氏园林景观工程有限公司以及出席会议的专家学者表示感谢！（海英/文   吴芳仪/图）

责任编辑：海英